Mit der Wertexpertise zum richtigen Preis.
Was ist meine Immobilie wert?
Immobilienfachmann ermittelt für Sie kostenlosen den Wert Ihrer Immobilie.
Im Internet gibt es unzählige Onlinetools für eine Wertexpertise. Alle, die wir kennen, haben Ihre Mängel und dienen mehr der Objektaquiese anstelle einer objektiven Wertermittlung. Zum Beispiel haben wir bei Einfamilienhäuser Unterschiede in der Bewertung zwischen den einzelnen Tools von bis zu 50.000 Euro festgestellt. Wenn Sie sich darauf verlassen, verschenken Sie bares Geld.
Ausgangspunkt für eine Wertermittlung ist der § 194 BauGB, wonach der Verkehrswert (oder Marktwert) durch den Preis bestimmt wird, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften und der Lage des Objektes zu erzielen wäre.
Für eine Objektbewertung ist viel Fachwissen notwendig, da jede Immobilie ein Unikat ist hinsichtlich der Lage, Zustand und Ausstattung. Daher sollte man nur einen ausgewiesenen Fachmann mit einer richtigen Immobilienbewertung betrauen.
Sie möchten trotzdem vorab eine schnelle Onlinebewertung, einfach auf einen der folgenden Links klicken.
Oder legen Sie Wert auf eine fundierte Wertexpertise,
dann ist eine Vor-Ort-Besichtigung des Grundstücks ist notwendig.
Wir verwenden die amtlichen Bodenrichtwerte, die an das Bewertungsobjekt angepasst werden.
Wir berücksichtigen wertbeeinflussenden Faktoren (z. B. Mängel, Schäden oder sonstige Zu- oder Abschläge).
Wir verwenden i. d. R. mindestens zwei unabhängigen Wertermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren).
Wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung: | |
|---|---|
Hausverkauf | Wohnungsverkauf |
| Lage | Lage |
| Baujahr | Baujahr |
| Wohn- Nutzfläche | Wohn- Nutzfläche |
| Grundstücksgröße | Gartenanteil, Balkon |
| Objektart (EFH, DHH, RH, MFH) | Wohnungszustand |
| Bausweise (Massiv, Fertigteilhaus) | Lage innerhalb des Hauses / Fahrstuhl |
| Art und Alter der Heizung | Art der Heizung |
| Wärmedämmung / Energiekennwert | Aktueller Energiekennwert |
| Zustand des Daches | Gesamtzustand der Wohnanlage |
| Keller / Garage (n) | Sondernutzungsrechte |
| Anzahl Bäder, Gäste-WC | Höhe des Wohngeldes / Rückstände |
| Kellerschwimmbad, Außenpool | Anzahl der Wohneinheiten |
| Renovierungen | Garage, Stellplatz |
| Allgemeinzustand / Reparaturstau | Sonderumlagen, anstehende Reparaturen |
| Bewertung der Außenanlagen | Rücklagen |
| Bodenrichtwert | WEG-Anteil |
| Belastungen in Abt. 2 des Grundbuches | Nachteilige Regelungen in der Teilungserklärung |
